분양경기 8개월만에 회복됐지만…미분양 6만호 "리스크관리 필요"
분양경기 8개월만에 회복됐지만…미분양 6만호 "리스크관리 필요"
  • 주택건설신문
  • 승인 2019.05.14 11:18
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5월 전국 HSSI 전망치 77.2, 여전히 기준선 100 하회
서울·인천·경기권은 전망치 감소, 지방광역시는 증가
대전·세종·대구·전망치 큰 폭으로 상승해 기대감 표출
미분양 전망지수 104.4…전국 미분양 물량 6만호 넘어
국토교통부는 29일 올해 1월 1일 기준, 전국 공동주택 1339만 가구의 공시가격을 소유자 의견청취와 중앙부동산 가격공시위원회 심의를 거쳐 30일 공시한다고 밝혔다. 올해 서울 공동주택 공시가격이 12년만에 최고치인 14.02% 상승했으며 전국 평균은 5.24% 올랐다. 올해 공시가 핀셋 인상 대상이 된 공시가 9억원 초과(시세 12억원 수준) 공동주택(전국 21만8163호)은 서울에 93.1%(20만3213호)가 몰려 있는 것으로 나타났다. 사진은 29일 오후 서울 성동구 달맞이봉공원에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2019.04.29.
국토교통부는 29일 올해 1월 1일 기준, 전국 공동주택 1339만 가구의 공시가격을 소유자 의견청취와 중앙부동산 가격공시위원회 심의를 거쳐 30일 공시한다고 밝혔다. 올해 서울 공동주택 공시가격이 12년만에 최고치인 14.02% 상승했으며 전국 평균은 5.24% 올랐다. 올해 공시가 핀셋 인상 대상이 된 공시가 9억원 초과(시세 12억원 수준) 공동주택(전국 21만8163호)은 서울에 93.1%(20만3213호)가 몰려 있는 것으로 나타났다. 사진은 29일 오후 서울 성동구 달맞이봉공원에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2019.04.29.

김가윤 기자 = 봄철 성수기를 맞아 지방광역시를 중심으로 분양경기 전망치가 '반짝' 회복하고 있으나 미분양 물량은 늘어나고 있어 여전히 리스크 관리가 필요한 것으로 나타났다.

14일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 올해 5월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 77.2로 전월대비 7.8포인트 상승하며 지난해 10월 이후 8개월만에 70선을 회복했다.

5월 HSSI 전망치는 수도권에서는 감소하고 비수도권은 증가하는 추세를 보였다.

서울(90.7)이 전월대비 5.3포인트 하락하며 90선을 겨우 유지한 가운데 대전(95.8)과 세종(95.6), 대구(90.3)의 전망치가 전월대비 큰폭으로 상승하며 90선을 기록했다.

이처럼 대전, 대구 등 지방광역시에 대한 전망치가 큰폭으로 상승하면서 기타 지방에 대한 기대감도 전반적으로 상승했으나 여전히 기준선 100을 크게 밑도는 수준이다.

권영선 주산연 책임연구원은 "수도권 주택시장에 대한 강력한 규제가 이어지면서 주택사업자의 분양경기에 대한 기대감이 일부 지방광역시를 중심으로 형성됐다"며 "신규 분양단지에 대한 청약수요가 특정 인기단지에 집중되는 현상이 지속되면서 분양시장의 양극화와 국지화 경향이 강화되고 있는 것으로 판단된다"고 분석했다.

5월 분양물량 전망치의 경우 전월대비 소폭 하락했으나, 93.2를 기록해 봄철 분양 성수기에 대한 기대감을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

미분양의 경우 전월대비 소폭 하락하면서 5월 전망치 104.4를 기록했으나, 기준선 100을 상회하고 있어 리스크 관리가 필요할 것으로 보인다. 전국 미분양 물량이 6만호를 넘어선 가운데, 특히 신규 미분양 증가분(4702호)은 전월(3121호) 대비 50.7%(1581호) 증가했다.

권 책임연구원은 "일반 분양분의 준공후미분양이 높은 수준을 유지하는 가운데 전국 미분양 물량이 6만호를 넘어섰다"며 "신규미분양 증가분이 전월대비 큰 폭으로 증가하는 등 당분간은 미분양 위험이 지속될 전망"이라고 설명했다.

5월 예상분양률은 전 지역에서 하락하는 추세다. 전국 예상분양률은 67.4%로 전월대비 3.7포인트 하락하며 60%대를 기록했고, 서울은 77.8%로 전월대비 3.0포인트 하락했다. 서울의 예상분양률이 80% 미만 수준을 기록한 것은 조사를 시작한 2017년 9월 이래 처음이다.

강원권(52.9%)은 전월대비 4.0포인트 하락하며, 지난해 12월 이후 50%대를 지속하고 있다.

한편, 4월 HSSI 실적치(66.6)는 전월대비 1.0포인트 상승했으나, 기준선을 크게 하회했다. 대전과, 대구, 광주 등 일부 지방광역시의 실적이 다소 호전됐으나 수도권에서는 기대만큼의 실적을 거두지는 못한 것으로 나타났다.

대전(91.6)은 가장 높은 4월 실적치를 기록했으며, 광주(82.7)와 함께 지방 분양시장을 이끌어가고 있다. 그 외 부산(62.9), 울산(61.9), 전북(70.0)에서 전월대비 실적치가 10포인트 이상 상승했다.

기타지방의 분양실적 악화가 지속되는 가운데, 강원(50.0)과 경북(52.6), 충북(55.5), 충남(56.5)은 50선을 기록헸다. 특히, 강원지역 실적치는 지난해 4월 이후 13개월째 30~50선을 나타내며 회복의 기회를 찾지 못하고 있다.

이에 따라 서울, 경기에 대한 분양사업 검토 비중이 전월대비 소폭 감소했으나, 수도권과 일부 광역시 중심의 분양시장 양극화 추세는 여전히 지속되고 있는 것으로 나타났다.

주택사업자가 4월에 분양사업을 검토하고 있는 지역은 경기(18.3%)와 서울(16.0%)의 비중이 가장 높고, 그 다음으로 인천(10.0%)과 대구(10.0%), 부산(7.8), 광주(5.5%), 대전(4.6%) 등을 일부 검토하고 있는 것으로 분석됐다.


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