공격적 마케팅 자제…홍보않거나 상품성에 집중
브랜드 인지도·상품성 등 팽팽…표대결 '첨예할 듯'
내달 재입찰에 들어가는 '한남3구역' 재개발 사업을 놓고 건설사들의 '준법' 선언이 이어져 '비리 복마전'으로 얼룩진 수주전의 판도가 뒤바뀔지 세간의 관심이 쏠리고 있다.
이 사업은 공사비만 1조8880억원에 달하는 사상 최대 재개발로 시장의 주목을 받았지만, 업체들의 과도한 수주 경쟁으로 입찰이 무효가 되는 등 오명을 뒤짚어 쓰고 사업 추진이 지연되는 역풍을 맞은 상태다.
현대건설과 대림산업, GS건설 등 수주전 참여 업체들도 막대한 입찰보증금(각사당 1500억원)이 장기간 묶이는 사태를 피하고자 비방전을 자제하고 상품성에 집중한다는 방침을 세웠다.
20일 건설업계에 따르면 현대건설·대림산업·GS건설은 내달 27일로 예정된 시공사 선정 재입찰 시한을 한 달여 앞두고 클린 수주를 선언하는 등 전열을 가다듬고 있다.
GS건설의 경우 개별 홍보 활동을 하지 않기로 방침을 정했다. 이 회사는 앞서 진행된 입찰에서 외주 홍보업체 직원들이 조합원들에게 현금과 향응을 제공했다는 의혹으로 검찰 수사를 받는 사실이 뒤늦게 확인되면서 우려의 목소리가 커진 상태다.
이에 GS건설은 조합원들에게 "1차 입찰이 무효화해 사업이 지연되고, 조합원들의 소중한 재산이 손해로 연결될 수 있기에 책임감을 느끼고 변화가 필요하다고 판단하고 있다"며 사전 홍보 활동은 물론, 입찰 후 개별 홍보 활동도 하지 않겠다는 내용의 문자 메시지를 발송했다.
대림산업도 '준법 수주'에 앞장서겠다는 입장을 밝힌 상태다. 이 회사는 전날 배포한 자료를 통해 자체 검열 프로세스를 더욱 강화하고 경쟁사 비방이나 네거티브를 철저히 배제하겠다고 밝혔다.
대림산업은 "당장 눈앞의 수주를 위해 조합원을 현혹할 수 있는 일시적인 제안은 과감하게 배제할 것을 준비 중"이라며 "조합원들에게 더 피해가 돌아가지 않도록 진정한 준법 수주에 앞장서고, 최상의 상품 제안에 집중하겠다"는 입장이다.
현대건설도 상품성에 집중하는 홍보 전략으로 선회했다.
이 회사는 전날 세대용 환기시스템 'H 클린알파 2.0'을 개발해 한남3구역에 첫 제안 하겠다고 20일 밝혔다.
이는 기존 H클린현관·H아이숲·유해물질 흡착벽지 등 현대건설의 초미세먼지 제거 기술에 광플라즈마 기술이 접목된 시스템으로, 세계 처음으로 공기청정 기능에 바이러스 살균 기술을 결합한 시스템이다.
현대건설은 이 기술의 특허출원과 함께 국내 첫 한국오존자외선협회(PA)인증도 획득해 공기살균·정화 기능을 입증 받았다고 평가하고 있다. 이를 통해 코로나19 등 변종 바이러스에 대한 걱정을 덜도록 한다는 계획이다.
업계 관계자는 "정비사업 수주과정에서 발생하는 과열 또는 불법 행위가 조합원들에게 사업 지연 등의 피해로 돌아간다는 인식이 팽배해지면서 업체들도 공격적인 수주 영업이 어렵게 됐다"면서 "주택 브랜드 인지도나 상품성에 대한 표가 많이 갈릴 것"이라고 예상했다.
한편 한남3구역 재개발은 서울시 용산구 한남동 686번지 일대 38만6395.5㎡를 개발해 지하 6층~지상 22층 공동주택(아파트) 197개동 총 5816세대(임대 876세대 포함)와 근린생활시설을 짓는, 총사업비 7조원 규모의 대형 사업이다.
앞서 국토부와 서울시의 의뢰로 입찰 업체들의 시업비·이주비 등 무이자 지원, 임대주택 제로, 특화설계 등에 위법성 논란이 제기돼 검찰 수사가 한 차례 진행된 바 있으나 수주를 둘러싼 사업 혼탁 우려가 가시지 않고 있다.
이에 서울시는 지난 17일 정비사업 시공자 선정과정에서 불공정·과열 경쟁을 바로잡기 위해 입찰 전 단계에 전문가를 파견하는 공공지원을 도입하기로 했다.
모니터링·지원반 운영상황은 정부와 공유되며 필요 시 합동점검도 이뤄진다. 지원반은 변호사, 건축기술자 등의 전문가와 관계 공무원을 구성된다
조합은 3월 27일 오후 2시까지 재입찰 서류를 받은 뒤, 4월16일 조합원 대상 합 동설명회를 개최할 계획이다.
시공사는 같은 달 26일 조합원 투표를 통해 최종 결정된다.
[서울=뉴시스] 이인준 기자
