집값 상승 피로·금리 상승에 매수세↓
"집을 보러 오겠다는 사람이 한 명도 없어요."
지난 5일 서울 동작구 흑석동 한강푸르지오 단지 내 공인중개업소 대표는 "사실상 개점휴업 상태"라며 이같이 말했다. 이 대표는 "매수 문의조차 없어 호가를 8000만원에서 1억원 정도 낮췄다"며 "호가를 낮춰서 매수 대기자들의 희망가격과 1억원 넘게 차이가 나서 거래가 이뤄지지 않는다"고 전했다.
서울 아파트 매매시장이 급속하게 얼어붙고 있다. 경기 침체와 고금리 장기화로 주택 매수 심리가 위축되면서 9개월 만에 서울 아파트 거래량이 최저치를 기록할 정도로, 사실상 거래가 끊겼다.
특히 주택담보대출 금리가 연 7% 수준까지 치솟으면서 매수 대기자들이 주택을 살 여력이 없고, 앞으로 집값이 더 떨어질 것이라는 기대 심리가 커지면서 선뜻 나서지 않고 있다.
또 내년 4월 총선을 앞두고, 시장 불확실성이 그 어느 때보다 큰 상황이라 매도자도 매수자도 섣불리 나서기보다는 관망세로 돌아섰다. 내년 총선 결과에 따라 부동산 정책이 바뀔 수 있어 관망세도 짙어지고 갈수록 짙어지는 양상이다.
서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준으로 지난 10월 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 총 2313건으로, 지난 1월(1412건) 이후 9개월 만에 최저를 기록했다. 올해 초 기준금리 동결과 부동산 규제지역 해제, 특례보금자리론 등의 영향으로 급매물 위주로 거래가 늘어나면서 지난 ▲4월 3191건 ▲5월 3435건 ▲6월 3847건 ▲7월 3589건 ▲8월 3858건 집계됐다.
하지만 지난 9월 정부가 정부가 특례보금자리론 일반형(6억∼9억원) 대출을 중단하고, 집값 상승에 따른 피로감 누적과 집값 고점 인식 확산 등의 영향으로 10월에는 1000건 이상(31.5%) 감소했다.
주택 매수심리도 위축되고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 넷째주(27일 기준) 기준 서울 아파트 매매수급지수는 85.3으로, 전주(86.4) 대비 1.1p(포인트) 하락했다. 이 지수가 100보다 낮을수록 시장에 매도세가 매수세보다 많다는 것을 의미한다.
서울 아파트 매매가격도 보합세다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 28주간 이어지던 상승을 멈추고, 보합(0.0%) 전환됐다. 31주 만에 하락 전환했던 강남구는 전주 대비 하락 폭(-0.02%→-0.04%)을 키웠다. 서초구 역시 지난주보다 0.02% 하락했다.
매물이 쌓이고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 7만7035건으로, 1년 전(5만2373건)보다 47% 늘었다.
전문가들은 불확실성이 해소되지 전까지 서울 아파트 거래량이 주춤할 것으로 내다봤다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "주택담보대출 금리 상단이 7%를 넘는 고금리 속에 부동산 시장에 관망세가 짙어지는 분위기"라며 "집값 상승에 따른 피로도 누적과 고금리 기조가 장기화하면서 주택 매수세가 위축됐다"고 설명했다.
권 교수는 "금리 인상과 대출 문턱이 높아지면서 거래절벽이 계속되고 있다"며 "내년 총선 등 불확실성이 해소되기 전까지 아파트 거래량이 주춤할 수 있다"고 덧붙였다.
[서울=뉴시스] 박성환 기자
